今天股市低开高走，震荡后上证指数勉强翻红2个点。但看板块，房地产板块涨了2%（成交没有放量）。

怪不得被封闭在家的中介及经济学家们，更加勤快地发文，小阳春只是被推迟了，解封之时就是报复性上涨之日。

最终还是要靠房地产。

这就像吸毒上瘾的，戒断是非常困难的，一难受，那真的忍啊忍啊，忍不住了还得吸一口。

不可否认，房地产是国民经济重要的组成部分，十次危机九次由地产引起，也没见哪个国家将地产这个行业边缘化。但畸形到成为全世界闻名的三大泡沫之一，也是过了。

前两天看福布斯发布了世界房价最难负担城市排行，里面没有大陆城市，但有香港，香港连续十年，位列房价收入中位数最不友好城市榜首。香港的收入中位数，一定更高一些。

衡量房价的可负担程度一般用的一个指标是：居民负债率。中国的居民负债率2021年大概是65%左右，而主要发达国家，居民负债率有80%—90%。因此有些经济学家就说：中国居民还有加杠杆空间。

这些人，单纯地，就是坏！

因为居民负债率这个公式，是居民贷款额度/GDP总值，但GDP这个，每个国家不同群体的分配比例是很不一样的。如果进行居民收入GDP占比调整，那中国的居民负债率是150%，冠绝古今中外。

所以这两年控限房价，根本原因是经济基础不允许了。

不过也难说房价还不会不会再来一波，毕竟现在疫情，房地产又开始大吹暖风；毕竟现在只是六个钱包，还没有“传宗接贷”大规模推行愚公贷，没把子子孙孙根都刨了，还没到极限。

房价通过这两年提前布局，定点爆破，风险已经化解了许多了，像燕郊，房价都脚踝斩了。

房价这几年，开始是“投资不过山海关”，东北先不行，然后环京燕郊，北方都不行，经济还得看南方——（这段期间，我在网上留言说，你们当这是南宋小朝廷呢，资本可没有长江天堑挡住它们流动，被几个大v引用过这说法，我也崩了一个微博号，唉，一肚子的俏皮话，没地方说，寂寞）——然后现在深圳苏州杭州房市眼见也不行了，只剩上海一枝独秀。甚至上海，中介房炒们：郊外不行，得市中心——步步退缩。

由此看来，房地产好像又腾出了一些空间，前两天某会议，郭shuqing说：房价已经不存在泡沫了。

但对于居民，并没有减轻多少负担，现在疫情，被封闭在家，看看媒体短视频各种，全是在哀嚎：还要付房贷……

中国的民众，对房子有着疯魔一般的迷恋，只要能扛，一定会吃糠咽菜地扛下去。一边痴望着虚无缥缈的资产增值（增值了又如何，大多数人，自己住的房子又不能卖），一边在经济寒冬里瑟缩地做着春天的梦：国家不会不管房地产，让大多数家庭的资产受损。稍微一松手，立刻涨涨涨，接着涨，继续音乐继续舞。

嘲笑当年日本房价硬着陆，每个国家混到顶层，会有傻子吗？有办法的话他们不会既要又要还要全都要？

虽然现在数据通信大发展，使得精细监控管理成为可能。但规律就是规律，虽迟然到——就像这次疫情，上海靠着无数专业人士的心力与管理，在承担了绝大部分国际航运往来的情况下，不怎么干扰居民生活地硬扛了两年，但依然无法逆天而行。

“大疫止于乡野”，传染病最关键的一个因素，仍旧是人口密度。上海人口规模与密度，太大了——大城市病，这不是单靠人力与心力就可一手挽住的洪流。

尊重规律。