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标题: 贪官乎？大陆人一天在加州购17栋独立屋 [打印本页]

作者: peachdream 时间: 2010-12-13 00:18 标题: 贪官乎？大陆人一天在加州购17栋独立屋

从中国涌入加州的热钱不断，透过本地华裔仲介投资，愈来愈大手笔。从事房地屋仲介的周先生，受中国客户委託于洛杉矶内陆购屋，由于现金多，在河滨县西边的艾西诺湖（Lake Elsinore）一天豪掷巨金下订购17栋独立屋，扬言标中几栋就买几栋，经纪笑称，写文件写到手软，也佩服大陆投资客的豪爽与财力。

类似这样大肆收购房产的故事，每天都在上演。一家在中国具知名度的药品公司张姓负责人，趁儿子在河滨加大就读时扩充事业，先于当地买下豪宅，再购入整栋厂房与办公室，年纪轻轻的张同学大学还未毕业，就出任北美总部负责人，穿梭于公司、住所、学校间。课馀时间，他和经纪四处收购房产，生活相当繁忙。

周先生表示，他受中国客户委託，在东区圣伯纳汀诺、河滨县购入低价房产，这些房子未来都会出租。由于以投资为主，寻找范围集中Lake Elsinore、Victorville、Apple Valley等地，与华人聚居的区域有段距离，原因不外乎价格较低。同时，他手上还有几位客户也在附近找房子，他们都是投资收租用途。

房屋经纪满诗绮说，许多地产经纪组团飞往中国都市，举行数场投资说明会，邀集口袋饱满的企业家来美投资房地产。与目前火热的中国房价相比，南加房价格平易近人，东区偏远的独立屋2500平方呎、4房3卫约15万元，购入后转租行情每月1200到1500元，扣除税金与基本开销还能赚几百元，对他们而言相当划算。租客来源以居民为主，譬如当地的消防员、警员、教职员、学生，只要基本建设够，就不乏租客上门。

她表示，这些投资客来美国均短暂停留，平均少于一周，所以经纪人得密集安排看屋，算算一周平均标购10笔，基本上只要屋况好、年份新，投资者立刻以现金出价。投资客大部分是集中上海、北京、广州与福州等地的企业家，部分为老闆的妻子来看屋。若是老闆本人，则偏好写委託书由本地经纪经手，双方仅透过网路、电话沟通。

房屋经纪阮秉森说，大陆现在很流行海外购屋，有的甚至直接与银行交涉，一次大批买进好几栋，房屋经纪负责接待、联络与沟通。

房地产业者谢宗煌说，在Corona、Lake Perris部分地区房价便宜，3000平方呎十几万元的都有，他们买入纯粹想当房东。只是远水救不了近火，过去发生过一些桉例证明投资并非稳赚，让有些投资客赔了夫人又折兵，如找不到房客、或遇到问题房客，甚至转租、非法使用都出现过，除非有专门的公司或人员代为管理，否则仍得承担风险。

大陆客向海外积极投资房产的原因，Lee & Associates主席李德亮指出，由于中共政府有意控制中国地产的升值空间，加上民众对泡沫经济的恐惧心理，迫使投资人带钱往外发展。选中美国，一方面是汇率优势，从过去1：8.2到现在汇率在1：6.8间游走，另一方面是有钱人不排除来美定居，包括送下一代来美国就读、就业等。相较于商业不动产动辄数百万元的交易，化整为零的金额投资风险较小，间接促成东区房产交易沸腾的荣景。

作者: zhumama 时间: 2010-12-13 01:30

主要还是中国的房子是天价！15万刀，在中国的任何一个一级城市，你也别想买到四室的房子！

作者: 铃铛响起 时间: 2010-12-13 01:43

没办法啊，在国外花个几百万能买个装修不错的house，独栋小院还带地皮，可是在国内花几百万买到个三室的毛坯房还70年后归政府……我爹妈辛苦半辈子买套房，可是到了我以后还要辛苦半辈子为了给下代挣房子，感觉财富在不断地被掠夺走，活的像只小蜜蜂……

作者: 心评 时间: 2010-12-13 20:27

中国的房价就是天价啊。

作者: seabird 时间: 2010-12-15 15:19

本帖最后由 seabird 于 2010-12-15 14:23 编辑

Location, location, location.

Irvine in Orange County is only 50 miles from Apple Valley,
but a two bedroom condo in Irvine will cost u $400,000.
Housing price in Irvine will go up quickly, but not in Apple Valley at all.
(My condo went up from 30k to 60k from year 2000 to 2004)

Irvine is just like Beijing in China,
but Apple Valley is just like countryside in China.
(It is hard to rent it out because there are no jobs over there).
It will be better to buy one condo in Irvine,
not three houses in Apple Valley.
Good luck.

作者: asuka651495007 时间: 2011-1-10 23:31

普通人买不起

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