标题:
[闲谈]
自2010到2014年美国只建了230多万套房
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作者:
marketwatch
时间:
2014-11-24 12:55
标题:
自2010到2014年美国只建了230多万套房
本帖最后由 marketwatch 于 2014-11-24 12:59 编辑
受次贷危机影响，很多没收房待卖，所以这五年新房数字是历史最低。
往前看，2005-2009这五年建了780多万套。
目前房价的确回到历史最高水平。
虽然美国已经有1.3亿套住宅，房地产市场的增长会越来越缓慢，但是房价不会再大跌了。
原因很多，但主要原因是最大的庄家美联储手里有大量mortgage backed securities。
作者:
秋之皓月
时间:
2014-11-24 12:59
通货紧缩的话，地产会贬值，现金会很贵。现在贷款很困难
作者:
秋之皓月
时间:
2014-11-24 13:00
1.3亿套住宅对美国的人口来说，有点供过于求了。
如果按平均一家三口计算
作者:
marketwatch
时间:
2014-11-24 13:01
本帖最后由 marketwatch 于 2014-11-24 12:06 编辑
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2#
秋之皓月
在美国，通货紧缩已经很久没出现过，也不会再出现了，除非发生了大规模战争，人口和财富被消灭了。
作者:
秋之皓月
时间:
2014-11-24 13:10
嘿嘿，如果有人最近做过贷款，就明白我说的是什么了，美国住宅市场对于人口耒说已经饱和，以后每年的新屋建造数量取决于有多少旧屋报废的数量，一个人再有有钱，再贪婪，晚上也只能睡不到三呎的面积
作者:
GreatWallchn
时间:
2014-11-24 13:34
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5#
秋之皓月
那房产不行， 靠什么拉动经济和股市？老大给点高见。
是不是说中长期也会像日本一样由于人口减少和房产萎靡而失去十年呢？
作者:
秋之皓月
时间:
2014-11-24 13:46
打仗
作者:
marketwatch
时间:
2014-11-24 13:54
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5#
秋之皓月
你说的贷款困难是8月份的情况。
最近么，要看多近，如果这个月去贷款，就比8月份容易多了。
作者:
秋之皓月
时间:
2014-11-24 14:00
住宅总量过剩了，当房价不动而地产税变成负担时，房子就不值得投资了，其实过去20年，美国除了东西海岸热点地区之外，剌剩下的80%区域房子并不是投资品而是与汽车一样的消耗品。
美国没有拆迁队的
不少地方188x年的房子还是好好的呢
作者:
marketwatch
时间:
2014-11-24 14:10
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9#
秋之皓月
你这么分析有道理。
分析是一回事，操作是另一回事。从操作角度来说，即使认为不涨，也不要做空。因为量少的时候，美联储更容易控制价格，他们让房价大跌就是砸自己的脚啦。
作者:
钢铁牛
时间:
2014-11-24 14:13
美国房事未来高潮靠两点搞起来
1）有钱人，钱太多没地去买房子
2）外国人，特别中国人。手头太多卡西死劲往东西海岸中心城市砸
这房事不火都难
作者:
读读书
时间:
2014-11-24 15:11
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11#
钢铁牛
+1 +1
作者:
钢铁牛
时间:
2014-11-24 15:30
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11#
钢铁牛
再加一点！这几年美国人口增加超过1500万以上！
大部外来移民。都要住房子，而且大部在大都市
作者:
marketwatch
时间:
2014-11-24 15:37
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13#
钢铁牛
这个数字是哪来的？每年出生人口100多万。
外国人来了1000万？
是不是非法移民忽然转正，加到政府统计的数字里了？
作者:
黄金奇异果
时间:
2014-11-24 15:40
东西两岸大城市还没买房的同学们真悲催。 “外国人，特别中国人。手头太多卡西死劲往东西海岸中心城市砸”。 国内一般般有钱的人， 虽然可能买得起， 但是地产税，交易费，和维护费用还是会让他们想一想吧。
作者:
aimei
时间:
2014-11-24 15:44
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15#
黄金奇异果
好像以后要报海外资产了
作者:
钢铁牛
时间:
2014-11-24 15:52
回复 钢铁牛
这个数字是哪来的？每年出生人口100多万。
外国人来了1000万？
是不是非法移民忽 ...
marketwatch 发表于 2014-11-24 14:37
2007年金融危机以后美国基本就没有开工新房子建设
以下是美国年度人口增长
============
Date US Population
Nov 1, 2013 316.98 million
Jul 1, 2013 316.16 million
Jul 1, 2012 313.91 million
Jul 1, 2011 311.59 million
Jul 1, 2010 309.33 million
Jul 1, 2009 306.77 million
Jul 1, 2008 304.09 million
Jul 1, 2007 301.23 million
作者:
秋之皓月
时间:
2014-11-24 15:56
美国的平均家庭人口肯定大于3，1.3亿的房子太多了，有几千万套无人居住
作者:
大胖熊
时间:
2014-11-24 15:59
我只是觉得地产税越来越高。特别是德州。
作者:
aimei
时间:
2014-11-24 16:03
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19#
大胖熊
没有INCOME TAX
羊毛出在羊身上
作者:
marketwatch
时间:
2014-11-24 21:12
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17#
钢铁牛
谢谢！
出生+移民总共300多万，比较合理。
作者:
not4weak
时间:
2014-11-24 21:42
美国不缺房子，基本买手里就套了
作者:
dsp
时间:
2014-11-24 23:22
如果租金能养住每月mortgage 就不用担心了。
location, location, location
作者:
秋之皓月
时间:
2014-11-25 01:23
我见到过不少国内土豪，一掷千金买了豪宅，一次付清，不过一两年就悔了，忽略了地税和房子的正常维护费用，如果国内可以源源不绝提供资金流还可以承受，若是移民之后断了国内的财源就很难坚持下去了
作者:
marketwatch
时间:
2014-11-25 21:41
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24#
秋之皓月
对普通人来说，房子算是比较大的投资。就算没人买，如果没有贷款，宁可多放20年，也不会亏本卖的。长期来说，房价都是涨的。
次贷危机被没收的大多是买了房子却交不起按揭的穷人或者丢了工作的中产阶级。这些房子消化了之后，即使住房需求下降，房价也不会大跌。美联储手里有MBS，政府指望这部分税收，谁能砸得动房价呢。
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