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标题: [置业指南] 我在美国买二房的经历(三) [打印本页]

作者: chihuahua68 时间: 2010-5-19 20:45 标题: 我在美国买二房的经历(三)

本帖最后由 chihuahua68 于 2010-6-7 16:21 编辑

四月上旬的大部分时间都在打包和整理东西中度过．五月初我要去外地出公差, 每日也是忙忙碌碌的不得空闲. 大概在四月中旬左右的一天, 我催促过户公司出一个过户的详细清单,这样我可以早做预算 (HUD-1)，也能防止过户当天出现额外的花费. 这个时候, 问题出来了.

过户公司的PAMELA小姐告诉我的经纪人说卖方出了问题! 简单说就是结算后他们还欠银行5万多. 那这就相当于是个SHORT SALE了.  实际上, 后来才知道, 卖方已经从去年十一月份左右就开始不交水电, 房产税和贷款利息了. 而且他们的贷款是有早结罚款的EARLY TERMINATION PENALTY.　也许是我们的经纪人疏忽了，没有去查一下他们的记录，也许是我们疏忽了，没有往那方面去想吧．如果我们早些知道这个信息的话，我们就会有更多的主动权了．当时奇怪的是，他们是２００１年买的房子，怎么也想不到他们会在水下．（事后才明白他们一定是在房价高点的是后做了ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ，把部分ＣＡＳＨ取出去了挪做它用了，难怪会有经济危机了）

我们也了解到, 银行的另一个部门已经在进行法拍的准备了.

银行能在短期内做成SHORT SALE吗? 根据我们的了解, SHORT SALE是要很长时间的. 出了这样的事情, 我们的计划被全部打乱了.  我们直接损失是一万刀左右(8000的TAX CREDIT,  我们是不可能在短期内找到一个房子在四月底前签上合同的, 加上贷款申请费和房屋检查费). 我们还要在短时间内找新的住处, 又不能签很长的租房合同. 那选择的余地就很小了．

我今天能平静地写这些,  可见人是多么的愿意把不愉快的事情抛下, 可是身处当时, 确实是很焦虑的.

事情到了这个地步, 我们只好走一步看一步了, 同时找房, 找储藏仓, 找国会议员, 跟房地产的律师咨询是否可以起诉卖主和他的经纪人. 律师给我的估价($350/小时)看起来是很高的, 还不知道能否成功. 律师会先去交涉, 让对方补偿我们的损失, 如果调停无效的话，就要上法庭．从合同的效力来看, 这是有可能的. 但是我的考虑是，卖主如果宣布破产的话, 我们也许分文拿不到(虽然注意到卖主家的车是奔驰). 所以不到万一，还是不走这条路．

过户公司的PAMELA每天给对方经纪人打电话询问, 对方请了个律师 (估计是经纪人的), 也加紧的做房屋评估的工作, 银行需要比较法拍和SHORT SALE哪个更合适. 四月20左右, 我也了解到了法拍的时间会非常长, 过程也很慢. 对方贷款的银行是个小银行, 只要他们把两个评估一看就知道做SHORT SALE对他们更有利, 损失只有四万五千多. 这个时候我觉得我们很可能在四月28日过户了, 果然四月24日, 只有几天的时间了, 经纪人很激动地告诉我们可以按时过户了, 一块石头落了地.

接下来, 赶紧找搬家公司, 给孩子转学, 准备搬家.

四月28日, 过户, 正常的程序, 先去做WALK THROUGH (看房, LLD当时检查出的问题房主一个都没有修!), 然后去过户. 办完后, 我们跟对方的经纪人JOHN聊了一下.  这位位JOHN还真能吹,  说他早就知道没有问题了 (不知道是我们的经纪人太顾虑了还是怎么了?) 他把卖主骂了一通, 说有些人就是不知道对镜子照照 (因为当时卖主知道还差很多钱的时候还要揍他), 是谁的问题? 怎么赖了银行这么多的钱，还能理直气壮的呢？说得我也很纳闷．如果我们走开了呢？难道他们就不怕被法拍了吗？由此可见美国经济危机是内因外因齐备啊．大难来临的时候，人们已经无法顾及自己的信用了．

过完了户后, 赶紧打电话给水电气公司. 电和水还好, 煤气公司因为前房主拖欠, 害得我带着两个证件还有HUD-1老远地开车到城里去当面办理.

五月一日，开始搬家．２点半，约好的搬家公司竟然没有来！你说说这个世道啊，都没什么信誉了．赶紧打电话找了一家刚给人搬完家的公司，约好六点搬我们的．六点整，来了两个老黑（确实不错的两个小伙子，一看就知道很有经验，小心翼翼的），开着２４尺的Ｕ－ＨＡＵＬ，来个就开始搬．到了九点多了，终于搬完了．

我五岁的小儿在车上刚刚睡醒，迷迷糊糊的说，＂Daddy, is this Richard's house?" 我说，＂孩子，这是你的家（当时没想到下意思竟然说了霍元甲里的歌词）＂．他半信半疑地跑向家门口，在朦胧的夜色中　．．．

看着小家伙的背影，看着灯火中的新家，我心里感慨万千．．．

（版权所有，不经作者同意，不许转载，违者必究）

作者: shee9 时间: 2010-5-20 15:54

看来卖房子要查询的东西确实多

丈夫的朋友想买房子,他叫了自己的爹娘过去,再打电话过来叫我丈夫一起去帮看房子.买房子的老太太是死了丈夫想卖掉房子搬老人公寓.我丈夫也说那房子不错.但是朋友在那里犹豫.结果给人捷足先登后他又后悔了.

问一句话,REFINANCE是把现金取出来吗?我怎么觉得很多人是在乘着利率低的时候做这个把自己的利息降低?

作者: chihuahua68 时间: 2010-5-21 14:30

2# shee9
你的问题，要看你房子是否增值很多了．多的话，就取出来．

作者: 牵手 时间: 2010-5-25 21:36

还真是惊险，还好是大团圆结局。

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