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标题: 北京房租雪崩，有可能引发房价雪崩 [打印本页]

作者: peachdream 时间: 2010-8-23 00:08 标题: 北京房租雪崩，有可能引发房价雪崩

5、6月份开始暴涨的北京房租，8月份持续下跌。租房热点中关村地区，主力出租户型两居，7月租金维持在4千多元，比年初涨了一两千。8月以来，短短三周时间，已经下降到3千左右，并有进一步下跌趋势。令中介不安的时，以前着急租房，唯恐房租再涨的租客们，现在不着急了，慢慢等着房租继续下跌再租。原先流行几个大学毕业生生合租一套房子，现在大多数去租三四百一个月的床位，也减少了需求。房产新政以来，房地产交易急剧下降，中介全靠租房佣金维持，现在租房交易不旺，生存更加不易。业内人士分析，房租暴降，令部分用租金还贷的投资客压力骤增，寻求脱手解套，增加房源供给，拉低房价。房租雪崩，有可能引发房价雪崩。

统计显示5月北京房租同比增加20% 涨近500元

2010-06-26 09:12:28　来源: 华夏时报　跟贴 10 条手机看新闻

核心提示：北京5月份房屋租赁市场的平均租赁价格为2885元，比去年的2407元增加20%，租金整体上涨接近500元，其中两居价格上涨最快，增幅达到22%，环比4月涨了2.3%。

华夏时报6月26日报道“感觉就像在打仗一样，趁下班的时间看房子，一次要看好几套，但都太贵了，我有点承受不了，跟去年比几乎都涨了一千多，可即使这样，很快都被人租掉，有的房子刚看完，半个小时不到，中介就打电话告诉我别人抢先签了。”

在北京国贸地区上班的刘晨回忆起不久前租房的情景，仍心有余悸。他已经和同学在崇文区的富贵园3期合租了一年，那套去年租金2700元一个月的两居室，如今在中介已经挂到了3600元，虽然房东愿意以3500元的价格跟他们续租一年，但他们还是觉得太贵了，临近交房，无奈只能另寻去处。

除了在网上挂出求租信息，他们还到小区附近的房产中介去咨询房源，每天下班后奔波在各个小区。刘晨说，那几天他的手机被打爆了，平时三天充一次电，现在是一天一充，上班时每隔十几分钟就有中介打电话介绍房源，“都是跑到走廊里去接，怕被领导看到。”

更让他担心的还是房租价格。在中介的报价中，他的心理价位一再被提高，他原本打算3000元就能租到合适的两居室，而富贵园附近的两居室已经开始“奔4”了，他很后悔没有早点开始看。

其实，早在4月楼市调控新政刚出来时，小刘就预感房租可能会涨，可他没有想到不到两个月，房租就跟北京的气温一样热气袭人了。

据链家地产市场研究部统计，北京5月份房屋租赁市场的平均租赁价格为2885元，比去年的2407元增加20%，租金整体上涨接近500元，其中两居价格上涨最快，增幅达到22%，环比4月涨了2.3%。从时间上看，5月下半月租赁价格上涨最快，拉升了5月的平均增幅：5月15日-31日，租赁市场一居、两居、三居的租赁价格环比5月1日-15日分别上涨2%、5%和3.6%，部分热点区域如工体、阜成门、中关村等较为成熟的商圈，租金涨幅达到 15%左右。

链家地产市场分析师张月告诉《华夏时报》记者，虽然5月是传统的旺季，可是由于楼市新政后预期变了，购房者由买转租也是目前租房市场火爆的推手。

有数据为证：5月份租赁市场房源量较4月份增加18%，客源量却大增57%。这些增加的客源，不仅推高了传统的热点租赁区域，比如朝阳、海淀等商业圈集中，高校众多的热点，也促使租赁需求逐渐向周边区县转移。5月份，大兴、通州、石景山等地租赁需求上涨较快，进而推动了这些区域租金的上涨，以亦庄为例，5月份平均的租赁价格环比4月上涨了13%，与去年同期相比上涨22%，虽然租金上涨幅度接近城区热点区域，可是和城里较大的价差还是吸引了许多租赁客户的目光。

记者了解到，其他房产中介得出的数据和链家的并没有太大出入，近两月北京房租上涨两成基本已经达成共识，预计5、6月份房租均价达到3000元。而对于房源供不应求的说法，一位不愿透露姓名的房产中介业务员告诉记者，对房源的争夺在业务员中已经超过了对客户的争夺，在电话中还询问记者是否有房源需要出租。看来身处战场的不仅仅只有房客一族。

现在又到了大学生毕业离校的6月下旬，据统计，2010年北京地区高校毕业生将达到21.9万人，其中北京本地生源高校毕业生有9.9万人。张月认为，如果这些毕业生有70%选择在京工作，不考虑外地大学生来京就业的因素，以及去除北京生源毕业生，预计新增住房需求就达8万余人，这对北京租赁市场的发展也会起到很大的支撑，而刚毕业的学生大都以合租的方式来分担成本，这也将推动二、三居的成交增多。

刘晨也明白必须得在毕业潮之前租到房子，不然就更被动。无奈之下他准备拉第三人入伙，开始关注三居室的房源信息。刘晨是这样打算的：虽然附近二、三居室的整体涨幅相差不大，但多一个人来分摊房租，每个人的租金压力都会减少很多。最终，在交房的三天前，“抢”到了总价4500元的三居室，也找到了新的室友，没有超出他一开始人均1500元的心理预期。

“最后能租到这个三居挺幸运的，不然只能3500元续租原来的房子，甚至更贵的，这个三居虽然上班远了点，好歹还在市中心，就是不知道现在这个价格还要涨到多少。”签完合同忙着搬家的刘晨依然担心房租会继续涨上去。

张月给出了她的想法：“随着市场对新政的不断消化，由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场消耗，虽然市场上还会有新的由买转租以及由卖转租的需求，可是这些需求对于租赁市场的影响会较为温和，不会再现5月份房源以及客源大规模集中放量的场景，因此接下来租价涨幅将会相对平和得多。” (本文来源：华夏时报 )

昨天北京楼市最大的新闻就是北京的后花园,燕郊房价巨降!

根报道:两个月前还在以“一天一价” 甚至超过万元上涨势头猛涨的燕郊区域,在成交持续低迷之后,近日出现了价格集体跳水的现象。近日,记者从天洋城一内部人士处获悉,该项目实际价格已经直降3000元/平方米,降幅达 30%。此外,记者还了解到,此前以1.1万元/平方米价格出售的上上城项目,目前打出了起价5900元/平方米、均价7500元/平方米的燕郊区域超低价。不仅仅是上述两项目,目前燕郊楼盘普遍出现了下跌现象。

回忆2010年3月初的情况:随着今年“两会” 上传出燕郊将通地铁的消息后,燕郊楼市更是提前进入“万元时代”。 “比比看,谁先涨到1万元/平方米。”在4月,燕郊开发商最近一次的非正式谈话中,一位企业老总抛出了这样的“玩笑话”。然而,这就是当时燕郊房价疯涨的一个真实写照。而后,燕郊房价迅速攀升。天洋城四五月份公开的均价在1.1万元/平方米,上上城四五月份公开价格也为1.1万元/平方米。借着“两会”传出地铁扩至河北等利好,燕郊房价就这样进入一个恶炒时代。而最火热的时候,燕郊楼盘即便是上涨到万元也会出现开盘即售完的现象,甚至排号还要托关系。

燕郊年初房价暴涨和北京整体楼市的表现如出一辙,尤其在通州新城规划建设和未来地铁经济的推动下,区域价值得到市场热炒,甚至通州房价超过四环,这些当时都成为北京楼市的风景。在严厉的调控政策下,两个月的观望期刚刚结束,燕郊房价首先雪崩。

燕郊房价雪崩对于北京楼市来说意味深远,原因很简单:燕郊楼市的购买者绝大多数是北京中低收入买房阶层,甚至不少在CBD工作的外企员工也偏好燕郊,这些买房者作为北京中低收入买房阶层的代表,其市场观一定程度上代表北京中低收入阶层当前的买房置业观念。

燕郊楼市下跌3成,基本上回到2010年年初的水平,这样的降价方式一方面说明燕郊上上城、天洋城等开发商面临资金压力,在资金压力面前没有别的选择的客观现实;另一方面,这样的跌回原形的下跌,会令北京中低收入阶层燕郊买房观望心态减弱,出手买房成为当前良好的选择;还有一方面,那就是燕郊巨降也给北京楼市以示范作用,尤其是四环以外楼盘,既然燕郊下降3成,那么北京四环以外的楼盘下降还会遥远吗?幅度即使达不到燕郊的3成,也应该是值得期待的比例, 这样的心态势必成为北京中低端收入群体判断是否出手买房的重要参考依据!

假如中低收入家庭在北京四环以外买房时机会参照燕郊降价的幅度,那么北京楼市在未来的第三季度将面临巨大的降价压力,宏观政策环境不变的话,北京楼市降价显然是毫无悬念的事情,如果幅度参照燕郊,那么,短时间内这样下降将意味北京楼市硬着陆。

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