本帖最后由 peachdream 于 2011-3-23 20:11 编辑
信源：环球时报
作者：陆洲 美国纽约市立大学学者/中国房地产管控渐严，有一种说法随即出现：去美国抄底房市好了。正好巴菲特在2011年《致股东的信》中坚定地唱高美国房地产。然而，美国房市并不如雾里看花的那样美好。尽管美经济近年已触底转好，但房市迄未解冻，仍处于深度低迷之中，且短期内难有大的起色。
美国房价持续下跌。2010年第三季度全美平均房价下跌1.2%。据今年2月美房产公司资料显示，2010年美房价下跌5.5%，重回2009年3月的低点，称已形成双重触底的线形。分析师指出，这种双重触底的情况在美国是史无前例的，并且造成那些原本在房灾中幸免的城市，也纷纷中箭落马。西雅图前段时期还未受到房灾的重大波及，去年就成了美房价暴跌的重灾区之一。
美国住房销售量跌入近年来的低谷。2010年美国全年房屋销售总量为360万幢，比2009 年下降12%。舆论普遍认为，销量下降到近年来的最低点。健康的房市房屋销售存量一般为半年时间，而目前待售房存量在16个月以上，有些地区超过两三年。美国住房销售量锐减，并不是因为美国已经实现了居者有其屋的目标，而是美国居民房屋拥有率近年来在持续下降。据美国人口普查局去年的统计，与2005年第一季度相比，拥有住房的美国人少了将近300万。
“法拍屋”潮水般涌来，成为美房市的最棘手难题。美房屋止赎数量有增无减，2010年银行发出287万套止赎房屋的通知书，还新收回法拍屋105万套，超过2009年的91.8万套。潮水般涌来的法拍屋，一般低于市场价格的三成，严重冲击住房市场价格。2010年佛罗里达、密歇根、佐治亚、爱达荷、俄勒冈、弗吉尼亚和科罗拉多等州，法拍屋销量占当地住房总销量的1/4以上，内华达州占到57% 以上，居全美领先。美联储理事杜克在最近演讲中称，目前美国房地产止赎危机到2012年底都不会平息。
美国房市短期内摆脱不了困境，其一经济疲软，失业率居高不下。美国房价虽一跌再跌，却仍高于居民目前收入的承受限度。大批失业者首先考虑解决日常生活的紧迫问题，遑论置业购房。即使有一定收入的家庭，由于经济不宽裕，加上今后收入的可变因素多，购买新房或扩大原房的计划都不愿轻易实施。例如，与纽约市毗连的新泽西州地区，年薪10万美元的中等收入家庭，对标价40多万美元的房屋，还嫌价太高。
其二房产税增高，使购房者望而却步，甚至使已购房者因房产税重而弃房外迁。比如新泽西州北部地区很多房子只卖32.5万美元，但每年却要交1万美元的房产税。
其三美国房市泡沫危机后，加强对银行的监管力度，购房者普遍认为现在房贷政策比较严厉，银行对借款方要求越来越高，手续复杂，需要借方证明其有较好的信用，因而影响了一些人的购房热情。
显然，美国房市复苏遥遥无期，投资者试图置业美国，还需要三思而后行。 |
发表于 2011-3-23 20:08
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