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中国应做好将发生的楼市崩盘的准备

楼市崩盘,让日本在低迷或萧条中渡过了20余年,至今没有恢复元气。

日本当年房价为什么崩盘?总结下来,无外乎几点:炒房投机获利超过正常企业利润,导致大量资源流向房地产领域,加速了泡沫的形成;滥发基础货币(对内)与升值压力(对外);人口结构发生变化……

中国自古崇尚“居安思危”的理念,努力做到在危险还没有到来时,就提前发现问题,将之在萌芽状态就解决掉,以避免在未来某个时刻置身于危险之中。



中国楼市会不会崩盘呢?不妨对照一下日本。

从这几年的情况来看,企业正常经营所获利润,别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后,中国推出了4万亿的救市计划,以此为基础,地方政府推出了18万亿的救市计划,即使剔除重叠的,规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金,许多地方政府强化了税费征收功能,企业负担加重,原本微薄的利润变得更加微薄。于是,有的老板关掉企业,把钱投入到了房地产领域。

这也正是次贷危机之下,全世界房价下跌,唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域,加速了中国房价的上涨,这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产,资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环,而在这种光环之下,则是一个令人忧虑的前景:如果制造业的基础松动,过于倚重房地产的中国,如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧?

广场协议签订后,日本政府为了刺激经济发展,货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大,比如,1991年,日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%,贷款大部分流入房地产领域。

中国在出台经济刺激计划以后,信贷投放加快,仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域,但我们知道,存量住房几乎被销售一空,“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年,上海在今年前9个月卖地收入达652亿元,名列全国第一,北京紧随其后,达571亿元。而2001年至2003年间,中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。

再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰,这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求,推动着房价的上涨。但随后,随着经济发展和生活的改善,人口出生率开始大幅下降,这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。

其实,中国的人口结构也在快速发生变化,只是这种变化被无情忽略了。

我们不妨看一下媒体报道的具体数据:根据北京市教委发布的统计数据,2000年是小学毕业生人数的高峰年,小升初人数为18万人,到2001年减为17万人,2002年减为15万人,2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年,减为12万人,2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图,人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显,何等之快速。

当人口结构在十多年后呈现巨变,中国支撑高房价的基础在哪里?我此前说过,当人们的预期发生变化,大量被囤积的房源蜂拥到市场,谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣?而且,由于快速扩张,中国大城市的承受能力已经到达极限。比如,人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米,而上海的人均水资源仅150立方米,北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈,房价还能独立前行吗?毕竟,我们不是生活在童话中。

房价连年上涨,远远超出了民众的实际购买力,严重恶化了民生,使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是,房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。

既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处,而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后,依靠技术和民富两大基础,尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来,中国房价如果真的崩盘,我们能撑多久?别忘了,中国缺少日本当年的两大支柱,民穷与技术落后的现实,注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。

这些问题,真的应该冷静思考、认真对待了!
万分同意……
本帖最后由 Goldmine 于 2009-12-19 20:06 编辑


我此前曾经收到一份转寄来的诋毁我的“新闻通稿”,说有人花钱让媒体刊发,当时看了笑笑,心想:像这种肆意编造且明显诋毁人的稿件,媒体是不可能刊登的。结果,两天后,竟然有媒体登了出来。金钱的力量真是强大啊。

  
    媒体的责任是推动民生问题的解决,反映社会现实和民生疾苦,国务院召开拆迁条例修订研讨会,正是这种推动的结果。但现在的个别媒体不是歌功颂德,就是钻人裤裆,整天带着窥阴癖的心理去扒人隐私。听人说时寒冰的内裤是黑色的,非得找我求证,不仅要求证,还要说服俺解开裤子看看清楚,不仅要自己看,还要拿着显微镜对着做现场直播,并且说之所以这样做,是因为有人质疑你的内裤颜色,你已经成了焦点了……原本有这种病态需求的只是极个别人,媒体非得放大,这是负责任的媒体吗?是否有任何人随便贴一篇文章诋毁他人,媒体都给刊登出来?有些记者刚刚入行就开始干这种事,写的稿子不是“据传”就是“据闻”,不经当事人允许随意剽窃他人文章充任务,肆意编造、歪曲所谓的采访内容……唉,无话可说。

  
    我一直把自己的博客视为交流思想、分享研究成果与感受的平台,不忍心拿出个人私事浪费大家的时间(有些事情需要在法律框架内解决),而一些网站和媒体,面对花了钱买服务的会员、读者,却一再滥用权力,以泄私愤。我想说的是,任何人,无论是因利益驱使还是因其他方面的驱使,想利用我达到炒作自己的目的都是徒劳的。不在博客回应不代表不依法维权。你们滥用读者信任的结果是被抛弃。而且,所有的非法行为都将承担相应的责任。

  
    我还想说的是,只要生命尚存,任何力量都不能阻止我对民生问题的关注、呼吁。

  
    上天有好生之德,他以仁慈之心锤炼坚守正义者的内心,无论多么艰难,心怀信仰,走自己的路,让奸佞之徒说去吧。

  
    让我们继续携手前行!

——环球时报2009年12月18日
      时寒冰
中美可以实际一下,相互承认双重国籍,就能互补解决两国的经济和房事问题。

追高追在均线上,抄底抄在无量处,止损止在前低下,止盈止在暴量时。
想我泱泱天朝,岂是一般人能够理解的?日本那个时候的情况还是有些根本的不同

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