美国黑心肠的律师

springwater

第六章：上庭输了不害怕，上诉再赖九十天

2013年4月15日，Robert  Colter  and Kathleen Colter, 向  宾州第一司法区 费城普通诉求法庭（Court  of Common Pleas of Philadelphia- First Judicial  District of Pennsylvania ），为他不支付房租、继续居住， 提起上诉。

上庭结束后，律师一再叮嘱， 我10天内什麽事，都不要做！要等，再等十天！4月18日，我打电话问律师 ：如何？ 律师说： 支付175美金，为你申请驱逐令！ 支付过律师费用之后，  过了几天，没有动静， 我觉得非常蹊跷。 但是，我首先向律师索要：175美金的发票！这时， 律师助理小姐Donna , 对我说，钱会退给你的，无法申请驱逐令，因为，对方在4月15日，作了上诉！ 上诉至少需要3个月，90天。 上诉期间，不能申请驱逐令！现在请支付750元美金，律师费用，有律师来为你做抗诉！在后来，说连下次出庭，一起，我要支付律师费用2500美金！

我一听就傻眼了！难道就这么便宜了这个恶客， 还要在我的房屋里，白住3个月呀？

但是，我决定，这次，我不再聘请任何律师了！ 我去费城法庭，调阅有关资料和上诉的程序， 我自己来做这个上诉！ 我有能力自己， 一定扳到这个恶客！

首先，我自己收集有关证据， 这次上庭的判决书，我看到了， 那么以前的上庭判决书呢？ 尤其是前2次的判决书！ 于是我向律师索要，前二次上庭判决书。 当我看到2012年2月21日和 2012年7月24日的法庭判决书时， 我顿时惊呆了！ 这2次的判决书，没有执行！ 我聘请的律师有问题！ 现在，想起来了，2013年4月5日之前，我没有见过律师Howard Ford， 但是Kathleen Renee Colter， 多次告诉我：他们去找过我的律师， 并咨询和征求过我的律师的意见！ 然后，用来反对我，不交房租，有理！ 这个律师太坏了，尤其是其助理Donna 小姐，不是好人！ 我有理由怀疑， 如何做上诉，也是该律师出的注意和指点了途径和方法！ 这样一方不用交房租，另外一方可以猛收律师费！两全其美，唯独坑了我！苦了我！ 这种勾结，  真是够黑的！ 我当即作出决定：解聘这个律师！ 一切，都是我自己来！ 于是，我经常早晨7点， 坐车前往费城，9点抵达，进入法庭，开始做上庭和上诉的所有的手续。 为此，我全面的了解到费城的所有的法庭上庭和上诉的步骤、程序和方法。
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第八章：拖 欠水费遭警告 ， 乱扔垃圾我挨告

这一家子黑客，自从2011年4月30日，租住我的房子以来，就从来没有遵守过任何的合同约定和费城市政府的城市管理的规定。他们具体的违规行为如下：

1， 从来没有按时交过房租；

2， 干脆不再交房租；

3， 不准豢养宠物，而这一家子黑客，却养了一条狼狗；

4， 地下室不准，住人， 而他们租房后，在地下室安排人住（装修的师傅告诉我的， 不会错）；

5， 不准乱仍乱放垃圾，而他们经常乱仍乱放垃圾，被费城市政清洁管理单位，多次开罚单而不交；

6， 要按时交纳水电和煤气费。 但是， 他们经常不交任何费用，尤其是水费。 水电公司，多次警告他们，要停水，而他们所欠的水费，有业主承担。

7， 经常损坏房屋内的设施，让我的装修师傅，经常去做房屋维修。

2013年4月23日， 我收到费城市政府的上庭通知书，说，这处房屋，多处违规，三次通知， 为见改正， 因此，将业主告上法庭！ 我一听就傻眼了！ 感觉带上我的一个做装修的小弟，从纽约驱车前往！ 路上，我的小弟，向我建议， 干脆把水管断掉， 然后， 进屋一修水管为由， 再把电线掐断并做适当的毁坏， 目的，就是让他们赶快搬走！ 然后，再做装修，达到市政府的要求！

我们晚上12点半左右抵达，小弟去施工，居然，被他发现，他从房间里，打开们， 并放出狼狗！小弟说，我们回去睡一觉再来，凌晨4：30左右， 我们刚停下车，小弟，刚刚拿好工具，走下车门， 那条狼狗，开始猛叫，周围邻居家的几条够，也开始一起在叫！ 第一次，搞破坏，未遂！看来，干坏事，也需要本事！像 我这种天生的好人，从来是干不了坏事的了！ 那就报警，让警察来吧！

2013年 4月24日，上午9：30半， 我们来到出租屋门前， Robert and Kathy, 冲了出来，挡在门外，不让我进屋检查装修。 我打了911, 警察迟迟不来！ 后来，Robert打 了911， 警察马上就来了！ 警察一来， 就搜我的身， 因为，有人报警，我身上带有枪支！ 恶人先告状！

我对警察说：我被市政府搞了， 说房屋里的电线坏了， 炉灶坏了，地下室漏水， 我带领工人来装修！  他们马上对警察说，现在都修好了！ 电线没有坏！炉灶没有坏！ 地下室没有漏水了！

警察最后说： 你们现在上法庭了，一切听从法庭的判决！ 今天，你不能进去！ 你必须书面同志房客  ， 得到房客的允许，24小时，才能进入房屋！ 同时，你现在不能停水、停电和停煤气！ 否则，我可以逮捕你！  在费城： “Tenants have more rights than Landlord”, 汉语的意思是“房客比房东享受更多的权利” ！

当时，我还不知道， 上诉期间，他们是要交房租的！ 此时，我赶到上诉法庭，才知道，上诉期间， 他们要把房租交到 上诉法庭书记官的账号里。 这就让我放心了！ 一切都在法庭见高低吧！ 我是不会怕你的！

这家子黑客，不但不交我的房租， 连水电煤气费用，都不交， 我多次受到费城水电公司的警告单：要停水， 所欠的水费，有房主承担。另外乱扔垃圾， 为此， 我收到好几张罚款通知书。

2013年5月24日，我被费城市政府执照和检查局（City of Philadelphia   Department of Licenses & Inspection ）JFK大道1401号大厦11楼证照执法大队（1041  JFK BLVD ， 11 Floor Code Enforcement Unit ）告上法庭， 因为，房屋，多处违规， 多处欠费， 而我作为房主， 没有及时回应，因此，我被费城市政府告上法庭。 我把同Robert Colter  上庭和上诉的资料，寄了一份去费城市政府和费城法庭， 法庭同意，该庭延期到7月23日再上。 因为法庭也认为：该 黑客在7月22日之前，应该是要自己搬走了，并且要追究房客的责任，因为，一切的责任，从2011年4月30日，开始，到2013年7月22日，该房客在该房屋里，所拖欠的一切费用和违规，都有该黑客自行承担。



第九章：结束语： 美国，即是穷人的天堂，也是富人的天堂。   一切人人平等

费城法律规定： 房东不能对房客停水、停电和停煤气。 但是， 费城水务管理局 告诉我：我们可以停水，你不能！ 今天他们拖欠400美金的水费，我们已经警告通知他们，明天关水！ 但是如果他们是低收入的家庭，  而他们今天交了1/4的水费， 即100美金，我们不会停水！ 即使明天，水被我们听了，他们只要交纳1/2的水费，即200美金，我们照样恢复送水！

看来，这一家子黑客，是吃透了所有的规定，而有恃无恐！ 他们充分利用一切我的善意、大度和空间距离， 钻了空子， 沾了便宜，日子过得悠哉悠哉的！ 豢养宠物狼狗，指甲涂得红红，手持苹果手机I-phone 5!  上庭聘请白人律师！ 每月领着政府的救济金和失业金， 住在我的大房子里， 不用交房租！ 天堂般的寄生虫的生活！

美国政府和美国社会，总有一天，会被这帮寄生虫拖垮的！

凡事都有正反两面， 好事能变成坏事，坏事也有转变为好的可能。 2年来，本人， 在经济上是遭受了一些损失，但是对于美国社会，尤其是美国的相对公正的立法和司法体系，有了一个很好的了解。可能又是阿Q的思想和精神，在作怪，自己安慰自己，自己麻痹自己！ 否则，我又怎么办呢？又要如何释怀？

总之，在美国，不论是穷人还是富人， 不论是黑人，还是白人，或是黄种人，还是混血儿，你在这片土地上， 一律是平等的，也是自由的！ 你可以钻到一些空子， 但是你不能钻到永远的空子！

美国是富人的天堂，也是穷人的天堂！ 一切人人平等！ 这就是美国的精神，是美利坚合众国赋给这片土地上的每一个人的权利！

但愿生活在美国这片土地上的中华儿女，以我的两年租房经历为借鉴， 充分理解美国的立法程序、法律规定和司法体系，充分享受美国的民主和自由的生活，而不被人欺负， 不被人占便宜！


http://www.sinovision.net/home.p ... 05424&id=206281

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sasky 2013-7-1 10:58

小虫:         现在我不在纽约买房子了，现在只剩一个。纽约的法律帮房客耍赖，现在很多中国人房客也干一套，我见过，也遇到过10几年前。到拉斯维加斯去投资 ...
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sasky 2013-6-28 15:03

小虫: 我也刚通过法律，花了5个月的时间和律师费，终于把房客赶走了。这个房客还是查过信用的，还是防不胜防。纽约的坏房客不少 ...
这一下，我们可成了难兄难弟了！
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siamesekitty - 6/4/2015 6:51:29 PM

不知道你在哪个州，很多州tenants欠租金不付，6个月内你也赶不走，政府保护的，你6个月后还要hire律师。。。这么算下来，宁可选对人晚出租一段日子
千万不要为了怕损失租给错的人，后患无穷

springwater

这种问题需要问吗？根本就是常识。
   对于学区房，最靠谱的房客是夫妻俩都工作带一到两个学龄孩子。这种房客经济稳定，而且一租多年。
   如果不靠房租过日子，实在不值得去搞烂区的出租房，这是惹一身骚的事情，去年我们这儿一老中去烂区收房租直接被一枪打死了。
  

  nv_nv 发表于 6/4/2015 2:16:19 PM

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晓月繁星 - 6/4/2015 11:37:56 PM






千万别，我妈租过一个带四个娃的黑人单亲妈妈，房子给毁了不说，不交房租还不肯搬走，找警察都没用，最后还是她连煤水电费都交不起，实在没法赖在里面生活才搬出去了shelter
  redredred 发表于 6/4/2015 1:01:31 PM

想知道最后怎么同意走的。

Miaoxiaodai - 6/4/2015 11:41:59 PM

房子被糟蹋的很惨……那一家人感觉多少都有点残疾，全家吃低保，才租给他们半年左右吧，搬走之后去收拾，轮椅刮的到处都是就不说了，车库里全是垃圾，甚至还有好几摊狗屎。房子里面也是，洗手间的墙上还有貌似是大便的东西……总之为了自己家房子考虑，千万还是租给自己赚钱付房租的人，比较会仔细你的房子，毕竟最后如果罚款也是他们自己掏钱，多少会仔细一些的。千万别图早点租出去而租给不靠谱的人，收拾房子的时候会非常后悔的。






如果政府给出所有房租和费用为什么还不行呢？我周围有人还专门租给这种人。真的不明白诚心请教一下。我们家房子可能也要面对这种情况了
behappy 发表于 6/4/2015 12:57:26

springwater

今天听说一个黑人房客中枪死了



[版面:德克萨斯州][首篇作者：leta] , 2015年08月11日23:02:21 ,1257次阅读,0次回复




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发信人: leta (leta), 信区: Texas
标  题: 今天听说一个黑人房客中枪死了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 11 23:02:21 2015, 美东)

今天听 maintenance guy 说一个黑人房客持枪劫了辆车被屯子的警察追，结果中了6枪
，死了。这老黑几年前把小区的一个security guard 捅死了，被几个房客看见了，他
被抓进牢里关了一年就出来了。整天和一帮老黑混在一起，他老带着两条pitbull，狗
也不栓着，还和一堆外面的老黑在小区里滋事，砸洗衣房的洗衣机把coin 弄出来，把
每家院里种的能吃不能吃的果子都摘光，经常晚上2，3点还在院里大喊大叫。听说他那
天在一加油站持枪抢了辆车，结果警察追上了I-10,开了6枪,最后一枪打中了头部. 记
得他二十出头的样子,他爸妈是为数不多的黑人房客里从来都按时交房租的。
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