[2011-03-30]
MarketWatch首席經濟學家凱爾納(Irwin Kellner)撰文指出，從歷史資料看來，當前的美國住宅價格已經是近幾十年最低的水準，而就業等宏觀因素也在持續改善之中，只要消費者能夠破除心障，美國住宅市場隨時可能見底。
據新浪財經報道，凱爾納在文章中說：住宅價格還在下跌，並不難找到理由，在全美範圍內的大多數市場上，供給都大大超過需求。凱爾納指出，在需求面，大範圍疲軟則是若干因素聯合作用的結果。信貸緊縮，首付要求愈來愈高是個障礙，高失業率是個問題，再有就是，那些想要換房的人第一套房子也遲遲賣不掉，這三者都是非常要命的事情。不過，還有一個重要因素，甚至可以說是更重要的因素——潛在的購買者之所以遲遲不肯進場，是因為心理因素在作祟。
在凱爾納看來，房價見底的日子可能已經不遠了。凱爾納認為，平均而言，要負擔一套住宅，現在的消費者是近三十五年以來最幸福的。當前的平均房價是家庭收入中值的2.64倍，近幾十年來的低點。「此外，就業面的情況也在改善之中。那些新獲得工作的人，也是需要地方住的。」 |
发表于 2011-3-30 17:27
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