員工個人財富增 紛紛購屋 科技企業上市 矽谷房價飆 zt

何鸿燊

[2011-06-18]


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科技企業最近紛紛申請IPO（首次公開募股），這些企業估值飆升，增加了大批矽谷員工的個人財富，而由於這些員工紛紛購入三藩市南部郊區的房產，也推動這一地區的房地產價格上漲。

根據美國市場研究公司DataQuick的數據，在Facebook總部所在地帕洛阿爾托，5月的獨棟住宅價格中位數同比上漲20%，達到163萬美元，創下2008年以來的最大漲幅。而LinkedIn總部所在地山景城的價格也同比增長3.1%，達到95.75萬美元。

與之形成鮮明對比的是，全美房價最近剛剛降至8年新低。加州大學伯克利分校的經濟學家康尼斯‧羅森(Kenneth Rosen)表示，LinkedIn等科技企業的IPO以及Facebook今後的上市，將推動矽谷地區部分城市的房地產繁榮持續到2013年。
「這只是個開始，我懷疑未來兩年還將經歷爆炸式增長。這裏將迎來很多有錢的年輕人，他們購置房產並不令人意外。」羅森說。

2011年已經有約300家企業在美國提交了IPO申請，創下2000年以來的歷史同期最高水平，超過10%為加州企業。新浪科技報道，根據美國風險投資協會的數據，全美去年風險投資總額為233億美元，其中有40%投向了矽谷地區。
美國流媒體音樂提供商Pandora Media周三在紐交所上市首日上漲8.9%。該公司總部位於矽谷北部的奧克蘭。

數百萬美元的住宅在矽谷地區已經隨處可見。庫珀蒂諾上月的獨棟房屋售價中位數已經達到108萬美元，同比上漲12%。薩拉托加的中位數則達到162萬美元，同比增長4.7%。

斯坦福大學法學院副院長丹尼爾‧西西利亞諾(Daniel Siciliano)表示，在帕羅奧爾托，過去三周的房展客流量增長了兩倍，潛在買家的平均年齡從50歲降到了35歲左右。他說：「創業企業的人有很多被壓抑的需求，他們希望快速花掉一部分新變現的資金。他們願意露富。」

有專家稱，毗鄰斯坦福大學的帕羅奧爾托和蘋果總部所在地庫珀蒂諾是本次房產價格上漲的源頭，這裏聚集了大量機構和資源，而來自中國的買家同樣因為這裏的優質教育資源，而推動了需求的提升。

何鸿燊

銀行省成本 華爾街恐掀裁員潮

[2011-06-18]



由於歐債危機與美國經濟前景的不確定性，加上金融監管益趨嚴格，可能導致獲利縮減，包括高盛、摩根士丹利等華爾街大型銀行都計劃在今夏大幅裁員與撙節成本。即使是華爾街最賺錢的公司高盛，也不免要加入裁員行列。
根據內情人士透露，高盛已經決議未來12個月他們需要削減非薪酬費用10%，約10億美元。消息人士稱高盛並沒有最終確定裁員目標，但是該公司將需要在未來幾個月削減人員，並且如果公司業務未出現反彈，高盛還將會削減獎金額度。
《紐約時報》報道，美國銀行也正在檢視內部開支，並可能未來數月對證券部門進行裁員。
瑞士信貸也在討論投資銀行部門的縮編計劃。摩根士丹利預定今年將在財富管理部門裁撤至少300名經紀人，高出他們先前預測，並宣布未來3年將撙節非薪酬經費10億美元。
不過和其他競爭對手不同，摩根士丹利還沒有裁減其投資銀行和交易部門的員工的計劃，在過去兩年摩根士丹利在這兩個部門增加了數百名員工，這也是其在金融危機之後，重建業務的一部分。
此外，有些公司已經付諸行動。巴克萊資本在1月以業務下跌為由，裁減600人，約全球員工總數的逾2%。遭裁撤員工有1/3是在紐約。
雖然大多數銀行早從金融風暴中復蘇，獲利也再度增加，不過與風暴前相比卻依然遜色，加上受到歐債危機惡化，以及金改的不確定性，加上夏季通常是華爾街淡季，都導致銀行採取因應舉動。
野村投資銀行分析師史葛爾認為，「目前整個環境相當緊張」。
銀行高層表示，金融監管法規對華爾街裁員行動佔重要的因素。有些法規要求銀行必須增加資本水位，基於讓資本配置能更具效率，一些銀行結束旗下某些業務，像是自營交易等。另外，金融衍生產品專向公開市場交易也使金融公司失去了更多的營收工具。
華爾街上波大規模裁員是在2009年初。在那年第一季，高盛裁員規模高達9%。自此之後，多數金融機構開始穩定增加員工。
然而，華爾街今夏再度大幅裁員，首當其衝就是紐約市經濟。因為金融業是紐約市的主要稅收來源，至於當地餐廳也靠這些銀行家來支撐生意。