[闲谈] 自2010到2014年美国只建了230多万套房

marketwatch

受次贷危机影响，很多没收房待卖，所以这五年新房数字是历史最低。
往前看，2005-2009这五年建了780多万套。

目前房价的确回到历史最高水平。
虽然美国已经有1.3亿套住宅，房地产市场的增长会越来越缓慢，但是房价不会再大跌了。
原因很多，但主要原因是最大的庄家美联储手里有大量mortgage backed securities。

marketwatch

回复 24# 秋之皓月

对普通人来说，房子算是比较大的投资。就算没人买，如果没有贷款，宁可多放20年，也不会亏本卖的。长期来说，房价都是涨的。

次贷危机被没收的大多是买了房子却交不起按揭的穷人或者丢了工作的中产阶级。这些房子消化了之后，即使住房需求下降，房价也不会大跌。美联储手里有MBS，政府指望这部分税收，谁能砸得动房价呢。

秋之皓月

我见到过不少国内土豪，一掷千金买了豪宅，一次付清，不过一两年就悔了，忽略了地税和房子的正常维护费用，如果国内可以源源不绝提供资金流还可以承受，若是移民之后断了国内的财源就很难坚持下去了

dsp

如果租金能养住每月mortgage 就不用担心了。

location, location, location

not4weak

美国不缺房子，基本买手里就套了

marketwatch

回复 17# 钢铁牛

谢谢！

出生+移民总共300多万，比较合理。

aimei

回复 19# 大胖熊

没有INCOME　TAX
羊毛出在羊身上

大胖熊

我只是觉得地产税越来越高。特别是德州。

秋之皓月

美国的平均家庭人口肯定大于3，1.3亿的房子太多了，有几千万套无人居住

钢铁牛

回复  钢铁牛


这个数字是哪来的？每年出生人口100多万。

外国人来了1000万？

是不是非法移民忽 ...
marketwatch 发表于 2014-11-24 14:37

2007年金融危机以后美国基本就没有开工新房子建设
以下是美国年度人口增长
============

Date  US Population

Nov 1, 2013 316.98 million  
Jul 1, 2013 316.16 million  
Jul 1, 2012 313.91 million  
Jul 1, 2011 311.59 million  
Jul 1, 2010 309.33 million  
Jul 1, 2009 306.77 million  
Jul 1, 2008 304.09 million  
Jul 1, 2007 301.23 million

aimei

回复 15# 黄金奇异果

好像以后要报海外资产了

黄金奇异果

东西两岸大城市还没买房的同学们真悲催。 “外国人，特别中国人。手头太多卡西死劲往东西海岸中心城市砸”。  国内一般般有钱的人， 虽然可能买得起， 但是地产税，交易费，和维护费用还是会让他们想一想吧。

marketwatch

回复 13# 钢铁牛


这个数字是哪来的？每年出生人口100多万。

外国人来了1000万？

是不是非法移民忽然转正，加到政府统计的数字里了？

钢铁牛

回复 11# 钢铁牛

再加一点！这几年美国人口增加超过1500万以上！
大部外来移民。都要住房子，而且大部在大都市

读读书

回复 11# 钢铁牛

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