上海房價貴東京八倍

何鸿燊

結合收入水準 上海房價貴東京八倍 年內房價漲幅 廣州最高
[2009-12-11]


中國統計局10日公布，11月全國70個大中城市房屋銷售價格達到年內最高漲幅，同比上漲5.7%之多。統計顯示，在新建住宅漲幅年增率方面，廣州以14.7%拿下第一。另據業內人士分析，如果結合收入水準計算，上海的房價比東京貴了8倍之多。

統計局指出，今年以來全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%；金額達35987億元，同比增長86.8%。至於11月份，70個大中城市房屋售價漲幅達年內最高，同比漲5.7%，漲幅比10月擴大1.8個百分點，漲幅與上月相比增長1.2個百分點。統計顯示，在新建住宅漲幅年增率方面，廣州以14.7%拿下第一；在新建住宅漲幅月增率方面，海口以4.7%奪冠；二手房年漲幅方面，深圳則是以21.0%名列第一。

《工商時報》指出，根據官方資料，自從6月全國房屋銷售價漲幅同比恢復正增長以來，漲幅已連續6個月擴大。6月至11月的房價同比漲幅，依序為0.2%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%、5.7%。

此外，統計局公布的1至11月全中國的房地產開發投資，達31271億元，同比增長17.8%，增幅比1至10月提高1.2個百分點。其中，商品住宅投資達22369億元，佔總房地產開發數的71.5%，同比增長15.7%，比去年同期回落9.5個百分點。至於今年中國經濟強勢崛起帶動的景氣，也反映在房地產交易量和價上，全中國商業用戶不論銷售面積、金額都創歷史新高。

除了廣州房價今年漲最多之外，房價持續上漲在上海也很明顯。《第一財經日報》報道，在東京一家日本跨國公司工作的北京人王棟，這些天挺犯愁。公司人事部已和他商量，準備在明年3月調他到上海工作，而他在半年前剛娶了一位日本同學做太太。目前有兩個問題讓他犯愁：一是東京新買的房子怎麼辦？二是要不要在上海買房子？

近日，王棟到上海出差，於是到閘北區去轉了一圈，發現那裏130平方米的二手房，總價已高達400萬元人民幣，比他東京的新居還要貴。而他半年前在東京買下的新居，估計已跌到4000萬日圓(約300萬元人民幣左右)。

王棟雖然已接受公司人事部的約談，準備明年帶夫人到上海工作，但在多方比較後，他也同時決定，不放棄東京的房子，也不買上海的房子。理由很簡單：上海的房價讓人看不懂。因為東京的收入比上海平均要高出8倍，即使上海的房價目前與東京一樣，但如果結合收入水準，事實上上海的房價已經比東京貴了整整8倍。對此，他很納悶，「難道上海的房價沒有泡沫？」

無心風月

上海居~大不易啊！不過能做到利用民眾恐慌心理來達到賣房速度比賣白菜還快的效率這點，更是了不起啊！

何鸿燊

[2009-12-11]


有人形容今年上海的樓市一個季節換一道風景，春季是回暖，夏季是井噴，秋季是盤整。到了冬季，上海樓市傳出了「房荒」論，以致市民紛紛湧向售樓處，急於買到一套房子。

中環一號是上海12月份第一個新開盤的住宅項目，位於中外環之間，並非城市中心地帶，房屋是毛坯房。但這裏的售樓處門口，售房當天早上7時剛過，就聚集了大量的購房者。這個樓盤的均價已達每平米1.8萬元以上，但要買到這個價錢的房子都相當不容易，所有當天能來選房的準業主們，都是提前半個月連夜在售樓處排號，才有資格來交錢。
中央電視台援引一位購房者稱，選到一號，就像中了大獎。據購房者介紹，為排到號，他們排了好幾天，「今天來看一次，明天來看一次，過兩天再來看一次。」

排在一號的一對夫婦，進到售樓處不到一分鐘的時間就簽合同付款，完成了這筆價值200多萬元的房屋交易。這對夫婦說，選房、買房、交錢的過程比買一顆白菜還快。

然而，這個讓別人看來有點輕率的交易，並不是因為他們很有錢，其實他們都是普通的工薪階層，這次購房，是他們花費多年的積蓄第一次置業。

很多購房者表示，他們著急的是能拿到一次買房的機會，至於房子戶型、朝向、樓層等房屋居住最實際的特性，他們無暇顧及。他們也承認這種購房行為是不理性的，但看著周邊的樓盤一天天價格飆升，就擔心自己原本還能湊夠首付的儲蓄，以後再也買不到房子了。

據瞭解，促使市民急於買房的一個主因是上海出現房荒的傳言在市場上流傳。據稱，這些傳言有數據作證。上海統計局官方網站公布的資料顯示，今年1到10月，上海市商品住宅施工面積下降8%，商品住宅新開工面積下降15.4%，商品住宅竣工面積下降了16.5%，而商品住宅銷售面積同期卻增長了56.6%。