美国房市沉寂多时后终于回春 2月份买卖量增逾8%

心评

美国房市沉寂多时后终于回春 2月份买卖量增逾8% 星岛日报


　　沉寂多时的房地产市场终于逐步复苏。在政府首次置业优惠期即将届满下，2月份全国待落实的房屋买卖宗数按月上升了8.2%，升幅远超于市场预期。

　　全国房地产经纪协会（NAR）5日公布，2月份经调整后的房屋买卖协议指数为97.6，较1月份经调整后的90.2，按月上升了8.2%。协会首席经济师罗伦斯 云形容，数据「或反映今春楼市正迎来第二波升幅」。

　　汤逊路透社的调查发现，楼市专家原先普遍认为，2月份房屋买卖指数为90.3。

　　根据NAR的定义，指数如等于100，即相等于房屋买卖协议宗数等于2001年时的水平，而考虑到买卖双方从达成协议至实际成交，当中一般有两个月时间的差距，故此2月买卖协议宗数上升，也意味着4月的实际交易会上升。

　　分析指，楼市在冬天时一直缺乏活力，其中的原因之一国会通过延长8000元的首次置业优惠期后，把期限押后到4月30日后，民众多了时间慢慢物色。

　　反观踏入2月，市场知道优惠届满在即，买家纷纷争作决定。另一个因素是，买家普遍担心目前的低息难以维持长时间，因此也趁息率仍低时签约。

　　以市场划分的话，中西部以近22%的按月升幅居冠，南部与东北部也上升了9%，但西部则下降了5%。

　　楼市专家科特瑞尔说，没有人会放弃政府的8000元津贴，所以交投上升是意料中事。

　　但在另一边厢，政府为已有物业人士提供的6500元购屋优惠计划，反应却冷淡得多，对市场的刺激作用也相当有限。

　　只是专家对后市态度审慎得多，认为置业优惠限期一旦届满，今年下半年的房市将受考验。

　　MFR Inc. 首席美国经济学家沙皮罗指出，除非这个置业优惠再次延期，否则房屋销售的增加将只会是暂时性，不用多久，房市就会出现回落。

熊霸天

何鸿燊

协会首席经济师罗伦斯 云

罗伦斯 袁