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[置业指南] 美西房地产走势严峻

  如果说目前美国的房产市场正处寒冬阶段,那么加州恐怕是寒冬中最寒冷的部分,因为联邦储备理事会最新公布的褐皮书(Beige Book)说,美西地区的房地产走势严峻,尤其是商业房地产更不看好。

  褐皮书是联储会针对全美各地经济情况定期发布的阶段性总结报告,每年公布8次。本年度第一期的褐皮书指出,美西房价将继续走低,房屋销售缓慢;除了医院政府等公共设施外,建筑行为几乎处于停滞状态。在房产市场的一片红灯中,商业地产的形势格外严峻,因为商家的生意前程未卜,让商业房市也跟着前景难料。

  「商业地产最寒冷的冬天已经来临,且将持续相当长的一段时间,直至经济开始復甦。」亚裔房地产协会(AREAA)主席、华裔房产经纪人江乔平(Allen Chiang)这样表示。他指出,由于零售业、进出口贸易遭受严重打击,目前市场上办公楼、店面、厂房的空置率都相当高,店家在生意亏本后不续约的、中途解约的情况比比皆是。

  相形之下,住宅地产情况虽然也不景气,但却要比商业地产乐观许多。毕竟无论经济怎么不景气,人总是要有地方住,房子也总会有人买。他说,许多高级住宅区的房子依然有相当的需求量,房价也没有明显下滑。比如说华裔较集中的哈岗、罗兰岗等地,一套银行屋出来后,至少吸引4、5个买家,最后的成交价往往要高出最先的拍卖价。

  从事房地产经纪的徐先生也指出,商业地产受到冲击,往往是在经济不景气一段时间后才出现。记得一年多前,经济刚开始恶化时,这样的症状尚不明显,现在却是升华到白热化阶段。他说,经济一出现不景气的端倪,住宅购买者,无论以居住还是投资为目的,就会马上三思而后行;但是商家却不可能立刻放慢做生意的脚步。到现在,不景气已有一段时间,大小企业都遭遇冬天,商业房的冬天也随之来临。他说,这样的情况有利有弊。不好的是,情势越来越严峻,冬天越来越寒冷;好的则是,最冷的严冬已经到了,春天也不会太遥远。不景气已经发展到了中后期,那么离走出低谷的日子也越来越近了。
便宜也买不起。

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