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佛州七日游

7已有 601 次阅读  2022-04-21 23:29
去年底就想到佛州看看新房市场行情,推迟到小孩春假时节,顺便玩一玩。
仅仅几个月价格至少涨了10%,这两年涨了50%多。以前感觉那里便宜,但是买了空在那里白交地产税和保险似乎也不合适,出租做房东在美国很多情况下是给房客做奴隶。看看纽约市现在,积压房东驱逐房客案件超过十万,政府已经不再受理了,房子白住政府又不让驱逐白住客,房主还得交地产税,这些房东真成了房奴。

以前在佛州工作几年,当地风光明媚,就是感觉不太适合年轻人,适合养老。

小孩对买一个新房比我还热心,本来就热心规划游程,这次连预约看房一起包办了,总共看了近20处新房,从Sarasota到Miami。独家新房价格大约在50万到150万美元,面积介于150-500平方米之间。更贵的也有,走马观花看看。
西岸地多一些,房子便宜一些。

东岸仅在Boca Raton西边靠近大沼泽地国家公园的一处新房详细看了一下。这个区域的可开发地已经被用光了,以后前景倒是不错,可是开发商仅仅剩下几块地可建新房,好的地块已经卖完了,我们不愿意选剩下的。也看了Juniper海滩西边数英里远的一处工地,这里院子大,大概有6000平方米,院子后面有人工湖,房价从170万美元起步。一路上看到旁边已完成的小区,都是封闭的(要过门才能进),路上各种棕榈树和其他热带植物令人神往,感觉很豪华,毕竟太贵了,只是顺路看看。这种新的开发区,有一种叫做CDD的税,CDD是商业开发区简称,这个税就是维护区域道路和绿化的费用。

在Sarasota和其北面的海牛县(真的海牛很多)买更合适。虽然每个开发商都有很多土地等待开发,但是,他们控制得很严,平均每个月才能放出几个号(房地号),所以等待的人很多。因为等的时间很长,我们看到一处感觉价格还可以,小区也算美丽,样板房也够壮观,就签了一张五千美元支票排队。他们不在乎这个钱,只是押金,也不真的从银行划走这笔钱,不愿意等可以随时退出。横竖他们不愁卖不出去。我们说我们喜欢这个地块,他们说排不到我们,在我们前面已经有180多人排队了,只是排在那里,等下一个阶段的新地块才有可能,尽管还剩下的地块也未必有一百多副。假设等几个月可以等到号,建一所新房另外还要等大约一年半。这个时间倒挺合适。

这次见到样板房也够壮观,在于室内净高,北方的房子,第一层净空高度通常是2.7米,80年代以前的房子更是仅有2.4米。而这里很多样板房净空高度是3.6米,厨房跟生活室相连有一百多平方米的面积,给人的感觉室内空前开阔。

在Tampa下飞机,先跟多年未见的同学朋友小聚一下。这是研究生时的同学,但仅仅同学两个月,我就被派到语言学院学法语去了。他后来也出国,拿了个博士,要找工作,正好我认识的另外一家公司的台湾总工要人,我就介绍给他。他们合作得不错。朋友的女儿今年被麻省理工录取。我的以前的邻居的女儿也被麻省录取。说起来,她们被录取后到学校参观还认识。朋友言,这个女儿自己努力,很多事也不告诉父母。女孩个子不高,要学数学。通常我们不知道怎么让小孩长高。现在我明白了,小孩小时候一直到发育成熟就是要多吃多睡多动,适当补充维生素D(有医生建议)促进骨骼发育。当然,多吃什么也是一个小学问。至于麻省,看上去华人女孩容易进去,我知道的人去那里的多为女孩,两个男孩,都是进入奥林匹克数学竞赛国家队并且得奖进去的。

来回在飞机上有很多犹太裔乘客,戴小黑帽。每家带四五个小孩。

4/22/2022

一个样板房后的景色

另一个开发商的社区

室内景况

Sarasota-Venice一带的海滩

西棕闾滩

Biscayne国家公园划船

公园内的一个珊瑚礁岛椰子树

南迈阿密海滩的W旅馆

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